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二手房参考价再添一城,楼市是否真正降温?

发布日期:2021-06-02 20:08   来源:未知   阅读:

  新华社深圳6月1日电 题:二手房参考价再添一城,楼市是否真正降温?

  新华社记者赵瑞希、李倩薇

  继深圳今年2月份之后,成都日前出台二手房成交参考价机制,引诱房地产经纪机构合理发布挂牌价格、贸易银行合理发放二手住房贷款。这一机制落实的症结点在哪?目前后果如何?能否燃烧楼市“虚火”?

  深圳、成都发布二手房参考价

  近年来,深圳、成都等地出现了热点区域二手房快捷上涨的现象,甚至还有业主抱团涨价、虚报挂牌价等抬价乱象。一二手房价格倒挂的加剧,进一步影响了新居市场秩序,催生了众筹、代持等“打新”乱象。

  深圳早已进入以二手房为主的存量房交易时期。今年1至5月,成都中央城区二手房成交量占比过半,达52.3%。这象征着,二手房成为一些城市楼市交易的主力军,也成为楼市定价的主导者。如何领导二手房回归公道定价,成为一些城市楼市调控必需面对的课题。

  在深圳对3595个住宅小区履行参考价发布机制3个月后,5月28日,成都公布了首批201个楼盘的二手住房成交参考价,其中最低的13110元/平方米,最高的39300元/平方米。

  市场广泛认为,商业银行参照参考价放贷是二手房参考价机制施展作用的关键所在。

  在成都首次宣布二手房成交参考价当天,成都住房公积金治理中央就发布布告称“购置二手住房办理住房公积金贷款的,住房价值按住建部分确认的网签存案合同价款、房屋评估价以及住建部门颁布的成交参考价格三者中的最低值认定并盘算可贷额度。”中国银行四川分行、中国农业银行成都分行、中国工商银行成都分行、成都农商银行表现,将成都市二手住房成交参考价作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的主要参考。

  贝壳研究院成都分院院长付跃华认为,二手房价格的疾速上涨浮现出从一线城市逐步传导至二三线城市的态势。深圳、成都先后发布二手房参考价机制,会对更多的城市构成示范传导效应。

  高价房源一夜消散 成交量应声下跌

  “这个片区的屋子供不应求,这两年交易价格每平方米涨了10000元。”5月31日,成都高新区金融城片区的房产经纪人杨越告知记者,“二手房参考价出来后,超过参考价的房源在网上全部下架了,当初只能在门店看到房源。政策刚执行,目前还不业主下调价格。”

  已经执行参考价机制的深圳,则阅历了一夜之间全体“暂无价格”、卖家撤盘惜售、挂盘房源止跌回升、成交量持续低迷等一系列市场反映。

  当前,深圳二手房市场正处于“横盘”状况,5月成交量仅3027套,27.61万平方米,同比降落61%。这一“刚性束缚”取得必定功效,除了买方预期产生变更外,业主也一改此前一边倒的“强硬”立场,部门热点区域的二手房价格呈现稍微松动,哄抬价格现象得到一定遏制。

  付跃华认为,参照深圳的市场反响,预计成都发布参考价楼盘的交易量会受到市场情绪的影响,成交周期可能被拉长,业主报价将趋于安稳跟感性。

  成都市民方先生从今年3月份起始终在看二手房,对于成都出台二手房参考价,他认为这有利于稳定市场预期,对买房者来说是好事。但短期来看,对于一些迫切想在热点区域购房的人来说,成交价高于参考价是大略率事件,首付比例将进步。

  疯涨的二手房价格能否回归理性

  “之前业主三天两头上调报价,搞得人很缓和,惟恐晚下手多少天,就要多承当巨额本钱。参考价政策出台后,市场沉着了不少,我能更从容地看房了。”筹备在深圳买房的吴女士说。

  西南财经大学经济学院教学刘璐以为,从统计学角度来看,“极值”的涌现不仅拉高均价,而且在市场本就较热的环境下轻易让供求双方发生焦急情绪。因而,出台二手房参考价能够避免一些高挂牌价房源对市场的不利心理影响。

  冷僻的成交量让中介慌了神。在深圳,不仅不少房产经纪人在友人圈“偷偷”发布房源和业主报价信息,甚至有中介门店用水果作为价格“暗语”,用一个榴莲代表1000万元,一根香蕉代表100万元。深圳相干部门火速对这种行为进行了处置。

  但这也折射出深圳局部热门区域屋宇市场价远高于参考价、市场“炒房”情感未得到基本扭转的严格事实。参考价本意是提醒购房者留神“追涨入市”的危险。“但生果‘暗语’反应出市场对实在价钱信息的需要。”广东省住房政策研讨核心首席研究员李宇嘉说。

  跟着市场新景象新问题一直冒出,调控政策不断“打补丁”。二手房参考价是楼市调控的又一个“补丁”政策。但楼市调控要获得长效,要害在于稳预期。在“打补丁”的同时,还要重视对各类政策可能引发的市场行动进行久远预判,尽量防止政策存在破绽。连续且稳固履行的长效调控政策,有利于让购房者对房价走势、购房时点有更稳定预期,缓解“焦急上车、恐怕落伍”的焦急心态。 【编纂:田博群】